NO FIRMES UN CONTRATO DE ALQUILER SIN SABER ESTO
¿Estás a punto de firmar un contrato de arrendamiento de temporada y no estás seguro de qué cláusulas son cruciales según la ley? ¡No te preocupes! En Urbanest te explicamos las más importantes para proteger los derechos de los inquilinos y de los propietarios:
Duración del Contrato: Asegúrate de que en el contrato se especifique claramente la duración exacta del arrendamiento. Los contratos de temporada tienen fecha fija de inicio y fin del alquiler.
Datos: Parece obvio, pero aseguraros de que en el contrato de arrendamiento, aparezcan todos los datos de los intervinientes ( nombre y apellidos, DNI, domicilio). Recuerda de todos, arrendadores, arrendatarios y fiadores solidarios si los hubiese.
Precio y Condiciones de Pago: Se debe incluir el precio total del arrendamiento, las condiciones de pago y mediante que vía se abonara la renta. Y detallar quien asumirá el gasto de la comunidad y de los suministros.
Uso del Inmueble: Es fundamental establecer el uso previsto del inmueble y cualquier restricción sobre su uso, como la prohibición de subarrendamiento o la limitación del número de ocupantes..
Dinero entregado a la firma del contrato: Se debe especificar si se hace entrega del pago de la fianza o de la primera mensualidad por adelantado, especificar la cantidad de dinero entregada en el momento de la firma e incluir un pequeño texto donde se deje constancia que el propio contrato es la más eficaz carta de pago.
Inventario: Si existe algún tipo de inventario sobre el mobiliario o estado del inmueble, dejar una clausula por escrito en el contrato, donde quede constancia que sois conocedores de dicho anexo de inventario.
Firmas: Imprime el contrato a una sola cara y firma en todas y cada una de las hojas del mismo, y en la ultima pon tu nombre, firma y DNI. Firma siempre con bolígrafo azul.
Recuerda que estas son solo algunas de las cláusulas importantes que deben incluirse en un contrato de arrendamiento de temporada. ¡No dudes en consultar con un profesional para asegurarte de que tu contrato cumpla con todas las disposiciones legales aplicables!
¿Cuántas mensualidades de fianza te pueden pedir?
Si estás pensando en alquilar un piso, es importante conocer las reglas sobre la fianza. Aquí te lo explicamos de forma clara y sencilla, según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU):
Para viviendas habituales: La LAU establece que, al firmar un contrato de alquiler de vivienda habitual, el propietario puede pedirte una fianza equivalente a una mensualidad de renta. Esta fianza se utiliza para cubrir posibles daños en el inmueble o impagos del alquiler.
Para alquileres de temporada: Si el contrato es para uso distinto del de vivienda habitual, como un alquiler de temporada, la LAU permite que el propietario solicite una fianza de dos mensualidades de renta.
Garantías adicionales: Además de la fianza, es posible que el propietario te pida garantías adicionales. El propietario puede pedir hasta un maximo de dos mensualidades por anticipado en concepto de Garantías adicionales.
Devolución de la fianza: Una vez finalizado el contrato y si el inmueble está en buen estado y no hay deudas pendientes, el propietario tiene un plazo máximo de un mes para devolverte la fianza. Si no lo hace, puedes reclamarle los intereses legales.
EN RESUMEN: Lo habitual es que te pidan una mensualidad de fianza, pero el propietario puede pedir una mensualidad de Fianza y dos mensualidades de Garantía adicional.
Recuerda que la fianza es tu garantía y la del propietario para un buen cumplimiento del contrato. Siempre es recomendable dejar todo claro en el contrato y guardar todos los recibos y documentos.
SIGUE ESTOS PASOS ANTES DE HABLARLE A UN PROPIETARIO
Cuando se publica un anuncio de un piso de alquiler, en cualquier portal inmobiliario, se reciben en las primeras 24 horas una media de unos 40 mensajes de gente interesada en alquilarlo.
¿ Como gestionan los propietarios o mediadores tantísimos mensajes, para filtrar a la gente ?
Te damos las claves para que te posiciones por encima del resto.
Gestionar, leer y contestar 40 mensajes por un solo inmueble es casi imposible de asumir, eso hace que los propietarios vayan al grano y se centren en los perfiles que han demostrado un interés real y descartan a la gente que manda el mensaje predeterminado de la app que utilizan. Del estilo de : " Estoy interesada, ¿sigue disponible? ", "Me gustaría hacer una visita", o los innumerables mensajes predeterminados que existen. Esos mensajes se descartan casí automáticamente.
Incluso para tener opciones de visitar un inmueble, la primera impresión es la que cuenta. Por ello es importante que cuando el interés por una vivienda sea real, escribas un mensaje detallo sobre ti y sobre tu situación. Por ejemplo:
" Buenos días, soy XXX y me dedico a XXX y trabajo en XXX y cuento con contrato fijo y cumplo todos los requisitos que pide en el anuncio. Espero su respuesta y estaré encantado de hacer una visita cuando sea preciso. Un saludo ".
Con un mensaje de ese tipo te habrás posicionado por encima del resto automáticamente, porque has demostrado un interés real y genuino.
Si un propietario ve que una persona pierde su tiempo en dar información detallada y no se ha limitado a mandar un mensaje predeterminado donde no aporta ninguna información de valor, directamente te verá como un perfil adecuado para su vivienda.
Recuerda, ¡esto es como seducir! Y no vale cualquier cosa.
Cada palabra cuenta, asi que la próxima vez que vayas a abrir el chat para interesarte en alquilar un inmueble, incluye datos relevantes sobre ti, demuestra que cumples los requisitos exigidos y muéstrate abierto al dialogo.
QUE NO TE ESTAFEN ALQUILANDO UN PISO
Evitar estafas al alquilar es clave para un inicio sin complicaciones. Aquí tienes algunas claves para blindar tu proceso de alquiler y decirle adiós a las sorpresas desagradables.
Desconfía de Ofertas Irresistibles:
"Si suena demasiado bueno para ser verdad, probablemente sea un engaño". Precios excesivamente bajos son señales de alerta. La calidad tiene su precio, ¡no te dejes engañar!
Conversa Antes de Reservar:
Antes de dar el paso, habla con tu asesor o con el propietario. Un trato legítimo implica conocer al inquilino. Si solo te piden dinero sin conocerte, ¡Huya rapido!
Verifica la Documentación:
Nunca reserves sin que hayan revisado tu documentación laboral. Todo propietario responsable querrá asegurarse de tu solvencia económica antes de firmar cualquier acuerdo.
Precio Realista
No te dejes seducir por precios irrisorios. La estabilidad tiene su valor, y alquilar por debajo del mercado puede ser una trampa.
Visita la Zona y el Inmueble:
Antes de comprometerte, visita la zona y el inmueble si te es posible y sino pide que tu asesor te haga una visita online en directo. Observa el entorno, la seguridad, y verifica si las fotos coinciden con la realidad. ¡Así te aseguras de que todo esté a la altura de tus expectativas!
Confía en Urbanest:
¿Quieres directamente evitar que te estafen? Confía en Urbanest, tu aliado seguro en el mundo del alquiler. ¡Nosotros estamos aquí para cuidar de ti!
Recuerda, el hogar de tus sueños no debería ser una pesadilla. Con estas claves, tu proceso de alquiler será un camino seguro hacia tu nuevo hogar. ¡No te arriesgues, alquila con confianza!
¿QUÉ DOCUMENTACIÓN PIDEN PARA FILTRAR A INQUILINOS?
Los propietarios buscan seguridad en el pago y estabilidad en el alquiler, y la clave está en la documentación que presentas. Aquí te dejamos un resumen con lo que puedes aportar para destacar como el inquilino perfecto:
Para empleados por cuenta ajena:
-Tres últimas nóminas: Estas no solo reflejan tu estabilidad financiera, sino también tu capacidad para cumplir con las obligaciones del alquiler de manera consistente.
- Contrato de trabajo: Un documento fundamental para mostrar tu relación laboral sólida.
- Movimientos bancarios: Proporcionar un vistazo a tus finanzas ofrece transparencia y confianza sobre tu capacidad de pago.
- Fiador solidario: Contar con alguien dispuesto a respaldar tu compromiso refuerza la seguridad percibida por el propietario.
- Vida laboral: Este documento proporciona una visión más completa de tu historial profesional, consolidando aún más tu imagen como un inquilino confiable.
Para trabajadores autónomos:
- Declaración de la renta: Tu situación fiscal al descubierto, demostrando responsabilidad financiera.
- Modelo 130: El pago trimestral de impuestos muestra tu capacidad para gestionar tus finanzas de manera efectiva.
- Modelo 390: La información anual sobre el IVA ofrece una visión general de tu actividad económica.
- Cuotas de la S.S al corriente de pago: Estar al día con la seguridad social refleja tu compromiso con el bienestar financiero a largo plazo.
- Fiador solidario: Un respaldo que añade un nivel adicional de confianza y seguridad.
¡Preparar esta documentación es tu boleto para ser más que un inquilino, ser el inquilino o la inquilina ideal! No solo demuestra solvencia económica, sino también compromiso y seriedad en tu búsqueda del hogar perfecto.
Recuerda, ¡el primer paso hacia tu próximo hogar está en tus manos y en la documentación correcta!
¿CUANDO ME DEVUELVEN LA FIANZA?
¡Adiós, hogar dulce hogar! Después de vivir momentos inolvidables en nuestro rincón, es hora de cerrar este capítulo. ¿Sabías que según la LAU, el propietario tiene la OBLIGACIÓN de devolvernos la fianza en un plazo MÁXIMO de 1 MES después de dejar el inmueble?
¡Revisa bien el inmueble junto al propietario, haced fotos y vídeos del estado del inmueble en el momento de la entrega de llaves! Una vez que el propietario confirme el buen estado de la vivienda y que todos los recibos estén saldados, ¡la devolución deberá ponerse en marcha! Pero aquí viene lo bueno...
¡Tiempo es dinero! Si el propietario no cumple la devolución dentro del plazo establecido de 1 mes, nosotros como inquilinos, tenemos el derecho de RECLAMARLE los intereses legales de nuestro dinero.
Así que, cruzamos los dedos para que todo transcurra con la suavidad de una despedida bien agradable y emocionante, pero si no es así ¡estamos listos para defender vuestros derechos si es necesario!
ALQUILAR ES MEJOR QUE COMPRAR
¡Bienvenido a la revolución de vivir a tu manera! Descubre los beneficios de alquilar un hogar y disfruta de una vida llena de libertad y flexibilidad.
¡Adiós impuestos! Al elegir el alquiler, te liberas de los impuestos asociados que tiene un inmueble. Más dinero en tu bolsillo para disfrutar de la vida y menos preocupaciones financieras.
Flexibilidad geográfica: La vida es una aventura, y al alquilar, tienes el poder de elegir dónde quieres vivir en cada momento. ¿Sueñas con cambiar de ciudad o explorar nuevos horizontes? Alquila y hazlo sin complicaciones.
Ajusta tu espacio a tus necesidades: Tu hogar debería adaptarse a ti, no al revés. Alquila y disfruta de la libertad de personalizar tu espacio según tus gustos y necesidades cambiantes a lo largo del tiempo.
Explora antes de comprometerte: El alquiler te permite probar la vida en diferentes áreas antes de comprometerte a largo plazo. Descubre comunidades, barrios y estilos de vida antes de dar el paso definitivo.
Costes claros y calculados: Alquilar te brinda una previsibilidad financiera que la compra no ofrece. Con gastos más transparentes, puedes planificar tu presupuesto con mayor precisión y evitar sorpresas inesperadas.
Libertad de movimiento: ¿Te surge una oportunidad laboral en otra ciudad? ¿Quieres explorar nuevos destinos? Al alquilar, puedes moverte sin las ataduras de la propiedad, brindándote la flexibilidad que necesitas para seguir tus sueños.
Toma decisiones con libertad: Sin compromisos a largo plazo, toma decisiones personales y profesionales con total libertad. Cambia de carrera, inicia un nuevo proyecto o simplemente da rienda suelta a tu espíritu aventurero.
Adapta tus gastos a tu economía: El alquiler te permite ajustar tus gastos a tu situación económica actual. No te comprometas a pagos a largo plazo; en cambio, ten el control total sobre tus finanzas y toma de decisiones informadas.
¡Vive sin límites y descubre la verdadera libertad que ofrece el alquiler!
ASÍ SE ENCUENTRA EL PISO IDEAL
En la búsqueda de la vivienda de alquiler perfecta, es esencial seguir algunos consejos clave.
En primer lugar, establecer un presupuesto claro es fundamental para enfocarse en opciones asequibles a tu bolsillo y evitar pérdidas de tiempo. Además, definir prioridades, como el número de habitaciones o la proximidad al trabajo, ayuda a afinar la búsqueda.
La ubicación desempeña un papel crucial, por lo que investigar diferentes barrios considerando la cercanía a tu trabajo o facultad, el acceso al transporte público y la proximidad a servicios es esencial. Además, es crucial tener en cuenta los gastos adicionales, como facturas de suministros, la fianza, tarifas de gestión, que pueden variar en cada circunstancia.
Realizar visitas a las viviendas es un paso fundamental, presencialmente u online con tu asesor de confianza. Observar el estado general, la calidad de los acabados y asegurarse de que todo funcione correctamente proporciona información valiosa. Preguntar sobre las condiciones del alquiler, como las clausulas del contrato, la política de mascotas y las reglas de convivencia, es esencial.
Conocer los derechos y obligaciones como inquilino según las leyes locales brinda protección e información. Antes de firmar, asegúrate de leer y comprender el contrato de arrendamiento en su totalidad. Pregunta sobre cualquier clausula que no entiendas.
La interacción con los vecinos proporciona perspectivas adicionales sobre la vivienda y la comunidad.
En resumen, la elección de la vivienda de alquiler perfecta requiere tiempo y consideración. Estos consejos te guiarán hacia el hogar ideal, permitiéndote tomar decisiones informadas y asegurándote de que te sientas como en casa. ¡O si quieres ir a lo seguro CONFIA EN NOSOTROS !
¿A QUÍEN LE TOCA PAGAR LAS REPARACIONES?
¿Quién paga las reparaciones en una vivienda alquilada ?
Existen dos opciones :
Los propietarios son los responsables de realizar todos aquellos arreglos que sean necesarios para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, tal y como ha sido arrendada. A no ser que las averías se hayan producido por un mal uso o un daño intencionado por parte del inquilino, que será entonces quien tenga que hacerse cargo económico del arreglo.
Los inquilinos se harán cargo del mantenimiento habitual de la vivienda, como por ejemplo, reparaciones cotidianas, cambio de bombillas o lamparas, alcachofa de la ducha, menaje de cocina, etc . Normalmente deben de ser reparaciones inferiores a 150€.
En general aconsejamos que siempre se intente llegar a un acuerdo justo entre propietarios e inquilinos y que ambos pongan de su parte para que la buena relación comercial entre ambos. Si eres un inquilino cuida de las cosas como si fuesen tuyas y si eres un propietario intenta facilitarle todo a tu inquilino y hacerle la vida lo más cómoda posible.
CONSEJOS PARA UNA MUDANZA SIN ESTRÉS
Sabemos que la mudanza puede ser un desafío, pero con la planificación adecuada, puede ser un proceso suave y sin estrés! Sigue estos consejos:
Planificación: El primer paso para una mudanza exitosa es la planificación. Comienza por crear una lista de tareas que incluye todo lo que necesitas hacer. Esto te ayudará a mantenerte organizado y en control durante todo el proceso
Deshazte de lo que no necesitas: Antes de embalar, tómate el tiempo para clasificar tus pertenencias y decidir qué necesitas realmente llevar contigo a tu nuevo hogar. Dona, vende o recicla lo que ya no usas. Cuantas menos cosas llevas, mas libre eres
Usa paquetería de embalaje de calidad: Invierta en cajas resistentes, cinta adhesiva de embalaje, papel de burbujas y material de relleno. Esto protegerá tus pertenencias durante el traslado y hará que el proceso sea mucho más eficiente
Etiqueta todas las cajas: Asegúrate de etiquetar cada caja con su contenido y la habitación a la que pertenece. Esto facilitará la organización y te ayudará a saber dónde encontrar tus cosas cuando llegues a tu nuevo hogar
Contrata una empresa de mudanzas confiable: Si decides contratar a un profesional, investiga y elije una empresa de mudanzas confiable y con seguro de protección
Prepara una bolsa de mudanza esencial: Prepara una bolsa con artículos esenciales que necesitarás de inmediato en tu nuevo hogar, como documentos importantes, ropa, productos de higiene personal y algo de comida
Realiza un recorrido final: Antes de irte, asegúrate de hacer un recorrido final por tu antigua vivienda para verificar que no hayas dejado nada atrás y que todo esté en orden
Mantén una actitud positiva: Aunque las mudanzas pueden ser agotadoras, se trata de mantener una actitud positiva. Enfócate en las emociones positivas que vienen con el cambio y en las oportunidades que te esperan en tu nuevo hogar
La mudanza puede ser una experiencia emocionante y renovadora si te preparas adecuadamente. Con estos consejos, estarás bien encaminado hacia una mudanza sin estrés. ¡Buena suerte en tu próximo cambio de hogar!